Wszyscy deweloperzy będą musieli do każdego sprzedawanego mieszkania lub wynajmowanej powierzchni biurowej dołożyć świadectwo energetyczne. Dokumentu może też wymagać kupujący mieszkanie lub dom na rynku wtórnym. W Małopolsce, jak dotąd, sporządza je jedna osoba.

Świadectwo energetyczne to wymóg unijny. Ma określać m.in. to, ile energii w skali roku trzeba zużyć na ogrzanie, oświetlenie czy zapewnienie ciepłej wody w lokalu. Sporządzane powinno być raz na 10 lat. W związku z tym wymogiem powstaje na rynku nowy zawód, który będzie bardzo potrzebny. Dokument musi wykonać niezależny ekspert. Nie może go przygotować właściciel, projektant czy zarządca budynku. Od stycznia świadectwo powinno być warunkiem podpisania każdego aktu notarialnego. Teoretycznie, bo nie ma ich kto wystawiać.

Od 1 stycznia mogą wystawiać świadectwa osoby, które posiadają uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej. Jednak większość z tych osób nie potrafi wystawiać takiego świadectwa ponieważ sposób sporządzania świadectwa określają rozporządzenia, które ukazały się pod koniec 2008 r. W znowelizowanym Prawie budowlanym znalazł się zapis dający możliwość wykonywania certyfikatów praktycznie wszystkim osobom, warunkiem jest posiadanie wyższego wykształcenia ( nie ma znaczenia kierunek).

Zgodnie z ustawą zostały określone trzy grupy, które będą posiadały uprawnienia:
- osoby z wyższym wykształceniem, które ukończą kurs certyfikacji i potwierdza swoją wiedzę zdając egzamin na certyfikatora przed komisją powołaną przez Ministra Infrastruktury;
- osobom posiadającym uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej;
- osobom z wyższym wykształceniem oraz ukończonymi studiami podyplomowymi (minimum rocznymi) na kierunkach: architektura, budownictwo, inżyniera środowiska, energetyka lub pokrewne w zakresie audytu energetycznego na potrzeby termomodernizacji oraz oceny energetycznej budynków.

W związku z tym praktycznie każdy może zdobyć nowy zawód i świadczyć usługi na rynku, który ma duże zapotrzebowanie, szacuje się, że potrzeba będzie w całym kraju ok. 20 tys. osób z uprawnieniami.