Wymóg posiadania świadectwa to informacja szczególnie ważna dla deweloperów. Bez niego nie ma mowy o przekazaniu lokalu do użytkowania. Analitycy obawiają się, że nowe przepisy mogą spowodować jeszcze wiekszy zastój na rynku nieruchomości. Na razie nikt nie będzie miał świadectw. Nie wiadomo, czy notariusz będzie mógł spisać akt notarialny sprzedaży i kupna mieszkania bez certyfikatu. Chociaż Ministerstwo Infrastruktury nie wprowadziło za jego brak żadnych sankcji, mogą pojawić się inne problemy.
- Jeśli sprzedający czy wynajmujący nie przedstawi klientowi takiego certyfikatu, ten może odstąpić od umowy lub domagać się odszkodowania w sądzie cywilnym- wyjaśnia mecenas Jan Znamiec.
Aleksander Paszyński z domu kredytoweho Notus podkreśla:
- Może się okazać, że banki uzależnią przyznanie kredytu mieszkaniowego od tego, czy lokal posiada świadectwo energetyczne- mówi.

Świadectwo to również dodatkowe koszty dla dewelopera.
- W obecnej sytuacji, kiedy na krakowskim rynku nieruchomości mamy spowolnienie, nikt ze sprzedających nie będzie ryzykował braku dokumentu- ocenia Piotr Krochmal, rzeczoznawca majątkowy.
- Przypuszczam, że pieniądze wydane na certyfikat deweloperzy potraktują jak inwestycję w marketing. Będą się chwalili, że mają świadectwa- dodaje.
Sami budujacy są zaniepokojeni
- Dla nas zapis jest jasny. W nowo oddanych budynkach świadectwa muszą być. Już szukamy ekspertów je wystawiających- mówi pracownik jednego z krakowskich inwestorów.

Unijna dyrektywa może odbić się nie tylko na budżecie deweloperów, ale i samorządu.
- To potężny problem dla Krakowa. Po pierwsze sprzedajemy od 800 do 1200 lokali rocznie, a wynajmujemy dwadzieścia kilka tysięcy. Wszystkie te budynki będą musiały mieć takie certyfikaty, których koszty sporządzenia pokryć ma właśnie gmina- żali się Bogusław Kośmider, radny PO.

Problem w tym, że nie wiadomo, kto takie świadectwa będzie wystawiał. Wiadomo, że musi to być niezależny ekspert. Świadectwa energetycznego dla konkretnego budynku nie może przygotować sam właściciel, projektant czy zarządzajacy inwestycją.

Zgodnie z ustawą dokumenty mogą sporządzić osoby posiadające uprawnienia budowlane do projektowania. Do tego dołączą osoby, które przejdą szkolenie i zdadzą państwowy egzamin. Szkolenia planowane są na przykład na AGH w lutym 2009r. Ministerstwo nie wyznaczyło jednak do tej pory terminów egzaminów zewnętrznych. Dopiero w II połowie przyszłego roku zakończą się studia podyplomowe dające prawo absolwentom do wypisywania certyfikatów.

Ile taki certyfikat będzie kosztował- równiez nie wiadomo, ponieważ ministerstwo nie okreslilo tego w ustawie. 
- Na Zachodzie cena waha się w granicach 50- 100 euro, czyli ok. 200- 400 zł. Polską cenę ukształtuje oczywiście rynek, będzie ona zależna od nakładu pracy i stopnia trudności obliczeń i pomiarów, jakie trzeba będzie wykonać w czasie przygotowania świadectwa. W przypadku budynku o dużej powierzchni użytkowej koszt może wzrosnąć do kilku tysięcy złotych- ocenia Dariusz Cichoń, z- ca dyrektora Centrum Badań i Edukacji Rynku Nieruchomosci działającego przy AGH.


źródło: Gazeta Wyborcza